ヤング開発の分譲住宅は変更が可能

ヤングスタイルは兵庫県高砂市にある会社で地域に密着し、戸建事業、マンション事業、賃貸事業等を行っています。戸建事業、マンション事業においては、創業から現在までですでに3万4千戸を超える物件を扱っており、かなりの実績があるといえそうです。

特徴的なのが戸建住宅で、新築の分譲住宅でありながら注文住宅さながらのオーダーが可能になっているのです。延床面積が変わらなければ、間取りの変更も可能となっています。もちろん、これは、工事が未着手の場合となります。また、延床面積が変わる場合は、追加費用が発生する場合もあるようです。

外観のデザイン等も変更が可能になっていますし、設備等もいろいろと変更が可能となっています。ただし、好き勝手に自由に変えられるというわけではなく、リストがありその中から選択する形となっています。とはいえ、種類、カラーも豊富なため、自分だけのマイホームとなることは間違いないでしょう。

扱っている外観のデザイン

外観のデザインには大きく4種類が用意されています。それぞれミライジュ、モダンタイプ、欧風タイプ、3階建住宅・エレジスタイプとなっています。これらは基本デザインとなっており、建築デザイナーと相談をしながら、好きなデザインに変更することが可能になっており、それも基本は無料となっています。

実際の施工例などを見てみると、基本デザインは同じとなっていても、それぞれの住宅が居住者のこだわりを反映したものとなっているため、それぞれが個性的な外観となっているようです。

インテリアのデザインも自由自在

間取りや外観だけでなく、インテリアや内装なども変更することが可能になっています。用意されたものから選択する形となっていますが、種類・色ともに豊富となっています。
リビング・ダイニング・和室・エントランス・キッチン・サニタリーなど統一するもよし、それぞれにこだわりを持って特徴的な部屋とするのもいいでしょう。ここまでこだわりをもってデザインを決めると、もうそれはもはや建売住宅ではないといってもいいのかもしれません。

実は、これ以外にもガーデニングも可能になっています。グループ会社に千都興産株式会社があり、造園や土木、また、エクステリアを専門に行っているのです。もともと創業の翌年に造園土木部門として設立された会社ということもあり、作業に関する連携は業者間のそれ以上のものがあるのではないでしょうか。

インテリアからガーデニングまでこれらも施工例として紹介されているので、一度見てみるといいかもしれません。気になるようであれば、ヤング開発の見学会などに参加していろいろと聞いてみるのもいいかもしれませんね。

ZEHって何？

近年、住宅の販売でZEHという言葉があります。これは英語の頭文字をとったものなのですが、これだけはわかりにくいですよね。最近、住宅の購入を考えたことがある人であれば知っているのではないでしょうか。

ZEHというのは、ゼッチと読むのですが、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスのことなのです。ゼロがZ、エネルギーがE、ハウスがHとなるので合わせてZEHとなります。これは、高効率な設備システムの導入と、断熱性能のアップ、また、室内環境の質を維持しながら省エネを実現させるといったものなのです。それによって、年間でのエネルギーの消費ではなく、収支がゼロになることを目的とした住宅なのです。

簡単に説明すると、太陽光発電を行って、そのエネルギーだけで年間を過ごすことを可能にするということです。もちろん、発電が不足する場合は、電力会社の電力を使用することになるのですが、余剰に発電した場合は、その電力を買い取ってもらうのです。そのプラスマイナスがゼロになることを目標としたものです。

室内の省エネ効率を上げるには

発電はしますが、極力その電力を使用しないということも大切です。そのためには、外気の影響を受けにくい室内にすることが大切です。外気の影響を受けなければ、エアコンもヒーターもそれほどハイパワーである必要がなくなります。その結果として使用する電力は少なくて済むようになるのです。

そのためには、断熱材の効率のよいものを使用したり、窓ガラスは2重構造になったものを使用するなど、いろいろな方法があります。もちろん、エアコンや照明も効率のよいものを使用することで省エネを図ることができるのです。

ヤング開発は11社のうちの1社

経済産業省ではZEH住宅の普及を目的として、平成30年に戸建分譲ZEH実証事業をすすめています。この事業に選択された業者は全国で11社なのですが、その1社がヤング開発株式会社なのです。
このZEH住宅には補助金があり、70万円が国から交付されるのです。

ZEHを採択したモデルは10邸あり、神戸、明石、播磨、加古川、姫路といったエリアに建設されています。見学会なども行われているので、気軽に見にいってみるのもいいかもしれません。

ZEH住宅であれば、補助金が受けられるうえに、年間の光熱費もかなり削減することが可能となっています。また、場合によっては光熱費はゼロになり、逆に電力を販売することで利益が出ることも考えられます。今まで通り、普通に電気を使うのではなく、省エネを考えながら電気を使うことができれば利益を出すこともそれほど難しいことではないかもしれません。

管理人が選ぶサイト◇◇◇【アットホーム】ヤング開発(株)（兵庫県 高砂市）｜アットホーム加盟店

ヤング開発グループのヤング住建

ヤング開発グループにはヤング住建株式会社があります。創業は昭和52年で、グループの工務部門として設立されています。事業内容はリフォームが中心となっており、省エネリフォーム、内装リフォーム、外装リフォーム、水回りリフォーム、ガーデニングリフォーム、中古住宅リフォームを行っています。

省エネリフォームは太陽光発電や給湯器を高効率のものに替えるといったことや、断熱材の交換やサイディング窓ガラスの交換といった断熱性アップが中心となっています。また、オール電化なども含まれています。
内装のリフォームについては、間取りの変更からシックハウス対策、クロスやフローリングの張り替え、また、バリアフリー化の工事を行っています。床暖房等も設置や、ペットと暮らすためのリフォームなども行っています。

外装や水回りのリフォーム

外装は築年数によって、傷んでくるものなので、屋根のふき替えや外装の塗り替え、サイディングの張り替え等を行っています。また、防水性能も落ちてくるため、シーリングや防水工事と言ったことも行っています。

水回りといえば、キッチン、洗面所、浴室、トイレといったところでしょうか。キッチンであれば、システムキッチンやガスコンロの設置をはじめ、配管やフローリングなどの工事が可能です。浴室ではユニットバスの設置からシャワーなど快適空間にリフォームが可能です。水回りの間取りの変更も可能ですから相談してみるといいかもしれません。

また、戸建の住宅で欠かすことができないのがガーデニングではないでしょうか。集合住宅では味わうことのできない戸建ならではの楽しみのひとつです。単なる趣味の世界というだけでなく、暑さ対策や防犯対策といった考慮が必要になってきます。外構の工事から植樹にいたるまで、様々なガーデニングについて相談することができます。ウッドデッキやカーポートなども対象となっています。

他にも中古住宅のリフォームも行っているので、どんなリフォームでも費用次第で何でも行ってくれるのではないでしょうか。いろいろな施工事例も紹介されているので、参考にしてみるといいかもしれません。

リフォームの流れ

リフォームはまず問い合わせから始まり、打ち合わせや調査が行われます。その後、プランと見積もりの提示がされるので、その内容を確認し、内容に納得ができれば契約の締結となります。まずは、しっかりと打ち合わせを行うことが大切です。間取りの変更などの場合、簡単にやり直しがききません。

その後が、工事が実施され、完了すれば引き渡しとなります。あとは、しっかりとしたアフターフォローがあればいうことはなさそうですね。リフォームに関しては、まずは、いろいろと相談して、専門家の意見を聞いてみましょう。

マイホームの購入

マイホームの購入は人生の一大イベントです。戸建の住宅であっても、分譲マンションであってもそれは同じです。どちらの場合でも、人生で一番の高額の買い物となるのではないでしょうか。基本的には住宅ローンを組んで、数十年の間支払いをつづけることになるわけですから、納得のいく物件でなければなりません。

予算の関係上、多少の妥協も必要となるのですが、その妥協によって後悔することもあるのではないでしょうか。ですから、物件探しの条件には優先順位をつけ、また妥協できない部分についてはしっかりと吟味をしておく必要があります。

室内はリフォームも可能ですから、周辺の環境を含めた立地条件などはしっかりと考えておきたいところです。特に、便利さと閑静さは相反するような条件となりますから、しっかりと考えてみましょう。現在から家族構成も変わることがありますから、そのあたりも考慮しておきたいですね。

余裕をもって返済できるローンを組む

住宅の購入には住宅ローンはつきものですが、どのくらいのローンを組むかということも考えなければなりません。予算を考えるうえで、毎月の返済は一番大切な部分です。現時点で多少の余裕を持った返済ができるようでなければ、何かイベントや思いがけないことが起こったときに対処が難しくなってしまいます。

まず、住宅ローンは借りるお金を考えるのではなく、返済できる金額で考えることが大切です。一般には、年収に対して25パーセントであれば安心と言われています。500万円の年収であれば、年間の返済額は125万円ということになります。ざっくりで借入額は35年ローンで3千万円くらいが目安となります。金利等によってもかわってきます。これは一般論ですから、家族構成や生活の状況などによっても異なってくることになります。

購入時には住宅の価格以外にも様々な費用が必要となるのでそれらも考慮して予算を計算してみましょう。

ヤング開発のマンション

兵庫県にお住まいであれば、ヤング開発のマンションも考慮してみるといいかもしれません。自社物件となっているため、仲介手数料等が必要なくなります。
また、創業以来、地域密着型として実績を積み上げてきているので、物件も安心、安全なものであるといえそうです。戸建の住宅も扱っており、戸建、マンションを合わせて3万4千戸以上の実績があるのです。

分譲住宅も得意としているので、マンションだけでなく、戸建ても考えて見てもいいかもしれません。
ただし、本社と支店、営業所のある、姫路、加古川、高砂、明石・神戸といったあたりが中心になっていますから、それ以外の地域でとなると、難しいかもしれません。

営業エリアは兵庫県

ヤング開発は戸建て事業やマンション事業などを行っている昭和46年創業の会社です。本社は兵庫県高砂市にあり、そのほかにも支店や営業所があるため、営業エリアは神戸・明石・加古川・高砂・姫路といったエリアとなっています。
戸建の事業は基本は分譲の建売住宅となっていて、創業以来2万4千戸の実績があります。マンションでは1万戸の実績があるので、合わせると3万4千戸を超える実績があるということになります。

また、グループ企業がいくつかあり、住宅関連以外にも様々な業務を行っています。特徴的なのが、千都興産株式会社によるファーム事業ではないでしょうか。1万7千坪の土地で多くの果樹や野菜を栽培しているのです。
もうひとつ、株式会社ヤングアートでは、分譲住宅、注文住宅、不動産の仲介を行う傍らで、美術品の収集も行っているのです。

ヤング開発の住宅の特徴

戸建住宅の特徴として、注文家創りというのがあります。これは、分譲住宅でありながら注文住宅の要素を持ったものです。まず、間取りの変更が可能となっています。これは延べ床面積が変わらなければ、自由に間取りを変更することができるというものです。もちろん、着工前でなければならないという条件は付きます。

また、基本となるタイプはいくつか決まっていますが、それをベースに外観デザインも変更可能となっています。内装に関しては、基準はありますが、その中でなら好きに選ぶことは可能になっています。もちろん、これらで追加の費用がかかることはないようです。

その他にも、外壁･屋根･サッシ･玄関ドア･内装の色や柄も選べますし、外構、ガーデニング、植栽はすでに価格に含まれているため、費用を気にすることなく自由にデザインができるようです。

自社一貫の体制

全ての工程が自社グループで行われるため、責任の所在がしっかりし、連携もスムーズに行われています。最新鋭の設備のある工場もあり、そこでプレカットが行われています。ISO9001を取得運営している工場ですから、品質に関しては問題なさそうです。

無料の地盤調査も行われ、軟弱な地盤があった場合、無料で地盤の改良も行われるようです。建築途中にも独自の検査マニュアルに基づいてしっかりと検査が行われているので、その信頼度も高いようです。また、検査によっては第3者機関による検査も行われているようです。

住宅は建てて引き渡しが終わると、それで終了ではありません。その後のメンテナンスはとても重要なのです。10年の長期保証もありますし、引き渡し後も定期的な巡回やアンケートによってアフターサービスを実施しているようです。地域での信頼度の高さも、これなら納得できるのではないでしょうか。